Wyjątkowa nieruchomość w malowniczej wsi Zalbki w gminie Dywity, zaledwie kilka minut od Olsztyna. Duża, zadbana działka o powierzchni 1,19 ha z licznymi drzewami, stawem, altaną i drewutnią. Na terenie znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 591 m², budynek warsztatowy 124 m² oraz magazynowo-garażowy 83,7 m², co daje szerokie możliwości mieszkaniowe, prowadzenia działalności i inwestycji. Działka ogrodzona, z podjazdem i dużą bramą wjazdową, w otoczeniu natury, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Idealne miejsce dla rodzin, osób prowadzących biznes lub szukających przestrzeni i spokoju blisko Olsztyna.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/fu500m (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Wieś Zalbki w gminie Dywity to wyjątkowe miejsce dla osób, które cenią spokój, kontakt z naturą i jednocześnie chcą pozostać blisko miasta. Położona zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna, na malowniczym Pojezierzu Olsztyńskim, łączy w sobie sielski charakter wsi z wygodą codziennego życia w pobliżu stolicy regionu. Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie kilkanaście minut, co sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących w Olsztynie, ale poszukujących przestrzeni i wytchnienia po pracy.
Zalbki leżą nad rzeką Wadąg i w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora o tej samej nazwie, które już wkrótce zyska nowoczesną strefę rekreacyjną z plażą i terenami do wypoczynku. To doskonała przestrzeń dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych oraz wszystkich, którzy lubią spędzać czas na świeżym powietrzu - spacerując, pływając czy jeżdżąc na rowerze. Okoliczne lasy i łąki dodają miejscu uroku i pozwalają cieszyć się ciszą i bliskością przyrody każdego dnia.
Jednocześnie Zalbki oferują pełen komfort codziennego życia - w pobliskiej gminie Dywity i samym Olsztynie znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz bogata infrastruktura kulturalna i sportowa. Sama wieś zachowała kameralny charakter, a lokalna społeczność jest niewielka i aktywnie zaangażowana, co sprzyja budowaniu dobrosąsiedzkich relacji.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1,19 ha to wyjątkowa przestrzeń, która łączy w sobie funkcjonalność i urok natury. Jej kształt jest regularny, zbliżony do prostokąta, z lekkim nachyleniem w kierunku północnym, co nadaje całemu terenowi naturalnego charakteru. Całość jest ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz wygodny podjazd, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo.
Na działce znajduje się duży, zadbany ogród, pełen zieleni i dojrzałych drzew, które nadają przestrzeni kameralności i pozwalają cieszyć się cieniem w upalne dni. Centralnym punktem terenu jest okazały staw, stanowiący nie tylko element dekoracyjny, ale też idealne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu.
Działka jest zabudowana dwoma obiektami:
- budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej,
- budynkiem handlowo-usługowym, który daje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno na cele inwestycyjne, jak i dodatkową działalność gospodarczą.
Całość uzupełniają elementy małej architektury - altana z miejscem na grilla, idealna do spotkań w gronie rodziny i przyjaciół, oraz drewutnia. To działka, która zachwyca przestrzenią, różnorodnością zieleni i spokojnym otoczeniem, a jednocześnie daje szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania - zarówno do wygodnego życia, jak i prowadzenia działalności czy inwestycji.

BUDYNEK/WNĘTRZE:

BUDYNEK MIESZKALNY
Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, składający się z dwóch niezależnych segmentów - wschodniego i zachodniego - każdy z własnym wejściem, przyłączem wody, licznikiem prądu oraz osobnym adresem. Łączna powierzchnia użytkowa całego budynku wynosi 591 m2.
Obie części budynku są podpiwniczone, a piwnice zostały zaadaptowane na pomieszczenia pomocnicze i techniczne - znajdują się tam m.in. kotłownia, pomieszczenia socjalne, biurowe oraz przestrzenie do prowadzenia działalności. Fundamenty wykonane są z ław betonowych, ściany piwnic murowane w zaprawie cementowo-wapiennej, ściany kondygnacji nadziemnych z gazobetonu, stropy nad piwnicą żelbetowe, a nad pierwszym piętrem - drewniane. Dach pokryty blachą wymaga remontu; ściany budynku są ocieplone 10-centymetrowym styropianem, natomiast dach nie został docieplony.
Instalacje: Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową (z sieci gminnej), gazową, kanalizacyjną z odprowadzeniem do dwóch szamb (po 10 m³ każde), a także instalację telefoniczną, domofonową oraz sprężonego powietrza. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy z możliwością alternatywnego ogrzewania za pomocą kominka z płaszczem wodnym (nowy wkład kominowy kwasoodporny).
Część wschodnia (po generalnym remoncie w 2010 roku, z wymienioną instalacją elektryczną) posiada 326 m² powierzchni użytkowej. Na parterze znajdują się: przedpokój, WC, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronny salon połączony z kuchnią. Na piętrze mieszczą się cztery sypialnie i łazienka. Dodatkowo segment posiada piwnicę oraz poddasze.
Część zachodnia (do remontu, instalacja elektryczna aluminiowa) ma 264,6 m² powierzchni użytkowej. Na parterze znajdują się dwie sypialnie, kuchnia i łazienka, natomiast na piętrze - kolejne dwie sypialnie i łazienka. Segment również posiada piwnicę i poddasze.
Budynek został wzniesiony w 1986 roku i dzięki niezależności obu części może służyć jako komfortowy dom dla dwóch rodzin, miejsce do zamieszkania połączone z prowadzeniem działalności gospodarczej albo inwestycja pod wynajem.

BUDYNEK WARSZTATOWY
Na działce znajduje się również budynek warsztatowy o powierzchni użytkowej 124 m², wzniesiony w technologii uprzemysłowionej. Jest to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w zwartej zabudowie z budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem magazynowo-garażowym.
Konstrukcja opiera się na stalowej wiacie wykonanej z rur stalowych oraz blachy stalowej. Od strony południowej budynek graniczy z częścią mieszkalną, od zachodu zamknięty jest murowaną ścianą z cegły wapienno-piaskowej z metalowymi oknami, natomiast od północy łączy się z budynkiem magazynowo-garażowym. Pokrycie wiaty stanowią blacha falista i trapezowa.
Warsztat wyposażony jest w metalowe drzwi i okna, a od strony wschodniej znajdują się suwane metalowe wrota, które umożliwiają wygodny wjazd pojazdów. Wewnątrz wykonano posadzkę betonową, a w północno-wschodniej części zlokalizowano kanał samochodowy, co znacząco podnosi funkcjonalność obiektu. Budynek posiada przyłącze elektryczne, co pozwala na jego pełne wykorzystanie do celów warsztatowych, magazynowych lub usługowych.

BUDYNEK MAGAZYNOWO-GARAŻOWY
Na działce znajduje się również budynek magazynowo-garażowy o powierzchni użytkowej 83,7 m², wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowany, parterowy i bez podpiwniczenia. Obiekt ten jest usytuowany w zwartej zabudowie z budynkiem warsztatowym, tworząc funkcjonalny kompleks użytkowy.
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych na zaprawie wapiennej, ocieplono styropianem, a od zewnątrz pokryto tynkiem cementowo-szlachetnym. Wnętrze wykończono płytami kartonowo-gipsowymi, a posadzkę wykonano z cementu.
Dach budynku o konstrukcji drewnianej (jętkowy, kopertowy) jest ocieplony i pokryty blachodachówką. Cokół wykonano z gresu, a opaska wokół budynku z polbruku. Budynek wyposażono w rynny i rury spustowe z PCV, co zapewnia sprawne odprowadzanie wody opadowej.
Do budynku prowadzą rolowane wrota wjazdowe, a stolarka okienna wykonana jest z PCV. Budynek posiada pełne przyłącze elektryczne i oświetleniowe, co pozwala na jego funkcjonalne wykorzystanie zarówno jako magazynu, garażu, jak i miejsca do prowadzenia drobnej działalności gospodarczej.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Działka nr 109
Księga wieczysta nieobciążona
Pełna własność

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
mikolaj@newhouse.co
Licencja pośrednika nr 31537.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)